대구지방법원의 2025타경8237 사건, 40억 7482만원짜리 상가건물 경매물건입니다.

경산시 상가건물 경매물건 | 2025타경8237 경매 요점정리

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66
물건용도	상가건물
토지면적	6,093.00㎡(1,843.13평)
건물면적	4,894.61㎡(1,480.62평)
사건번호	2025타경8237
감정평가액	4,074,820,340원
최저입찰가	(49%) 1,996,662,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 423-66	체육용지	1965㎡ (594.41평)
토지	금곡리 668-14	체육용지	4128㎡ (1,248.72평)
건물	금곡리 668-14	지1층 근린생활시설 철골조	130.95㎡ (39.61평)
	금곡리 668-14	1층 근린생활시설 철골조	3092.65㎡ (935.53평)
	금곡리 668-14	2층 근린생활시설 철골조	1203.21㎡ (363.97평)
	금곡리 668-14	3층 근린생활시설 철골조	147.75㎡ (44.69평)
	금곡리 668-14	4층 근린생활시설 철골조	147.75㎡ (44.69평)
제시외건물	금곡리 668-14	기계실	78 ㎡(23.60평) 포함
	금곡리 668-14	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	금곡리 668-14	폐기물저장소	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	금곡리 668-14	매표소	12 ㎡(3.63평) 포함
	금곡리 668-14	계단실	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	금곡리 668-14	계단실	17.9 ㎡(5.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위일대는 국도주변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 전(휴경지 상태) 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지이나 주차장으로 이용하고 있는 인접토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-17)(접도구역,부산지방국토관리청고시 제2015-142호(2015.4.17.))<도로법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2) 공히 공부상 지목이 "과수원" 이나 현황 "전"입니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하는 바 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	(1)근저당권설정	2,420,000,000원
2023년10월6일	(2)근저당권설정	770,000,000원
2024년9월2일	근저당권	288,200,000원
2024년12월4일	압류
2025년3월27일	압류
2025년4월28일	가압류	100,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년7월4일	가압류	216,986,301원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	(1)근저당권설정	2,420,000,000원
2023년10월6일	(2)근저당권설정	770,000,000원
2024년9월2일	근저당권	288,200,000원
2025년3월27일	압류
2025년4월28일	가압류	100,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년7월4일	가압류	216,986,301원
2025년9월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4, 5 현황 및 공부상 일단의 건부지로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8394,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장.

사건번호 : 2025타경8237 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,156,037,618원원	602,289,000원원	47%	2.6회회
6개월	1,155,712,984원원	602,585,118원원	47%	3.4회회
12개월	1,527,839,458원원	803,633,003원원	48%	3회회

경산시 상가건물 경매물건 | 2025타경8237 경매 요점정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr