부산시 연제구 거제동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9300만원, 현재 최저입찰가는 1억 9300만원입니다.

연제구 거제동 아파트경매 - 경매 분석합니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 거제동 1288-3 대우그린타워 104동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	36.69㎡(11.10평)
건물면적	72.14㎡(21.82평)
사건번호	2025타경21848
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(100%) 193,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 1288-3	14000분의 36.694	36.694㎡ (11.10평)
건물	거제동 1288-3	1 철근콘크리트조	72.135㎡ (21.82평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제여자중학교""서측 인근에 위치하는 대우그린타워 104동 10층 1001호로서,주위는 아파트단지,근린생활시설,체육시설, 의료시설 등이 혼재하는 지역으로,주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건 내 10층 1001호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅마감등, 창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비,급.배수설비,소화전,승강기설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형 토지로서,아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭약40 ~ 50미터의 광대로,동측으로 폭약8 ~ 10미터내외의 소로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,제2종일반주거지역(2019-04-24),광로3류(폭40 ~ 50미터)(접합)
소로2류(폭8 ~ 10미터)(접합), 상대보호구역(2024-03-11)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-03-11)(절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 도시관리계획 입안중(2024-09-25)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 전입세대확인서의 세대주 여동희에 관하여, 2025.5.13

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경21848 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,833,333원원	398,024,000원원	87%	1회회
6개월	443,187,500원원	373,098,124원원	77%	2회회
12개월	441,937,500원원	362,217,857원원	78%	1.6회회

연제구 거제동 아파트경매 - 경매 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr