2025타경54846 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

수원시 팔달구 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-2 벽산그랜드코아 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	18.35㎡(5.55평)
건물면적	131.60㎡(39.81평)
사건번호	2025타경54846
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(100%) 425,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1125-2	2413.1분의 18.345	18.345㎡ (5.55평)
건물	인계동 1125-2	철골, 철근콘크리트조	131.60㎡ (39.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 역세권 인근의 상업, 업무시설, 주상복합아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 주상복합건물 서측으로 '권광로', 북측 인근으로 '효원로'가 통과하고, 인근에 버스정 류장이 위치하고, 북서측 인근에 수인분당선 '수원시청역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 1995. 06. 15. 사용승인된 철골 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건내 10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 공동주택(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지의 토지로 주상복합건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주상복합건물 북서측으로 폭 약 35m의 권광로, 남서측으로 폭 약 20m의 보행자전용 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한 구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사 시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월7일	소유권
2016년9월29일	근저당권	182,120,000원
2016년10월25일	근저당권	20,400,000원
2023년12월5일	근저당권	260,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경54846 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	832,595,013원원	505,569,067원원	47%	3회회
6개월	525,015,292원원	294,207,071원원	45%	3.2회회
12개월	469,076,048원원	267,467,491원원	51%	2.8회회

수원시 팔달구 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr