연제구 연산동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8600만원까지 떨어졌습니다.

연제구 연산동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.72㎡(3.55평)
건물면적	16.06㎡(4.86평)
사건번호	2025타경1534
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 658-59	140.2분의 11.72	11.72㎡ (3.55평)
건물	연산동 658-59	1 철근콘크리트구조	16.06㎡ (4.86평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도3호선'물만골역' 북동측 인근에 위치 하는 행복드림주건축물 1동 2층 201호 외 7개호(총 8개호)로서 부근은 단독주택 및 공동 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선'물만골역' 이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 202호 외 7개호로서 외벽 : 스톤코트 및 차장석붙임 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1~8) : 공동주택(다세대주택-도시형생활주택).
[설비내역] 위생설비 및 화재탐지·경보설비, 공동현관기, 가스난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계 : 미상임.
2). 기타 : (1). 기호(6) 402호는 2개의 현관문 중 공부(건축물현황도)상 복도 서측 입구의 현관문을 사용하지 않고 복도 북측 입구의 현관문에 402호를 표시하여 출입하고 있는 것 으로 탐문되오니, 경매진행 및 응찰시 재확인을 바랍니다.
(2). 기호(6) 402호 구분건물에는 별지 '건물개황도', ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠[경량철골조 판넬지붕 단층(4층소재) 주택일부]이 소재하여 구조·용재·시공정도 ·관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 평가하고 건물의 면적은 간이한 방법에 의거 개략적으로 사정하였으며 제시외건물의 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다.
(3). 기호(6) 402호에서 이용하는 제시외건물 기호㉠에 대한 적법성여부(건축허가 또는 신고 없이 임의로 무단 증축 등의 건축행위) 및 위반건축물여부, 이행강제금여부 등은 관계기관 등에 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
(4). 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경1534 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,750,000원원	63,097,333원원	49%	2회회
6개월	132,695,455원원	56,780,669원원	41%	3.3회회
12개월	140,759,494원원	59,509,831원원	41%	3.1회회

연제구 연산동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr