2024타경104252 사건의 호수마을계룡리슈빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

4억 2300만원부터 아파트경매! 경기 용인 호수마을계룡리슈빌 매매보다 경매

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백평촌로 15, 1408동 3층301호 (동백동,호수마을계룡리슈빌)
물건용도	아파트
토지면적	63.60㎡(19.24평)
건물면적	80.58㎡(24.38평)
사건번호	2024타경104252
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(100%) 423,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동백동 604	38171분의 63.597	63.597㎡ (19.24평)
건물	동백동 604	1 철근콘크리트구조	80.5844㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동막초등학교" 남측 인근에 위치하는 호수마을 계룡리슈빌 1408동 3층 301호 아파트로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 각급 학교, 공원 등이 혼재하고 있는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 호수마을계룡리슈빌 1408동 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 423,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,415,921원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 욕실2.

사건번호 : 2024타경104252 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,130,435원원	513,423,672원원	93%	0.8회회
6개월	557,590,164원원	502,413,094원원	90%	1회회
12개월	555,544,681원원	492,356,462원원	88%	1.1회회

4억 2300만원부터 아파트경매! 경기 용인 호수마을계룡리슈빌 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr