감정가 4억 7328만원, 첫 입찰된 경기 화성시 봉담읍 마하리 임야의 최저입찰가는 4억 2398만원입니다.

경기 화성시 봉담읍 마하리 임야경매, 4억 7328만원대 경기 화성시 봉담읍 마하리 0차 물건정리 ♬ 596.5평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 마하리 산18
물건용도	임야
토지면적	1,972.00㎡(596.53평)
건물면적
사건번호	2024타경94546
감정평가액	473,280,000원
최저입찰가	(90%) 423,980,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마하리 산18	임야	1972㎡ (596.53평)

[위치/주위환경] 기도 화성시 봉담읍 마하리 소재 "평촌마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 야산 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 서하향 완경사지세의 부정형의 토지로서, 임야기타 상태임. 기호(2) 서하향 완경사지세의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 맹지임. (북측으로 폭 약 15~20미터 내외의 도로(확·포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근은 어려움) 기호(2) 맹지임. (남측으로 폭 약 15~20미터 내외의 도로(확·포장 공사중)와 접하나 등고차로 인해 접근은 어려움) [토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 기호(2) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(2) 지상에는 분묘 약 10기가 소재하며, 본 평가에서는 지상 분묘 등에 구애 없이 토지를 정상평가 하였음. [공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월19일	소유권
2023년7월17일	소유권
2023년7월17일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2017년5월25일	소유권
2024년11월13일	소유권
1984년10월5일	소유권
2016년6월3일	소유권
1984년10월5일	소유권
1984년10월5일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 현장은 건설중인 `봉정터널`의 입구 부분에 위치하며, 터널 입구를 바라볼 때 목록 1.은 오른쪽에, 목록 2.는 왼쪽에 위치하고 있음. 목록 1.은 일부분은 맨땅이고 일부분은 수목이 우거진 자연림 상태이며 주변 토지와 경계가 모호함. 목록 2.는 묘지가 상당히 넓게 조성되어 있으며 분묘 11기, 봉분 없이 비석 4개만 설치된 분묘 1기등이 있으며, 방문일 현재 눈이 덮여 있는 부분이 많아서 발견하지 못한 분묘가 더 있을 수 있음. 묘지를 제외한 부분은 수목, 잡목 등이 우거진 자연림 상태이며, 주변 토지와 경계가 불명확하여 정확한 위치, 경계, 면적을 파악하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경94546 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,049,139,578원원	847,809,071원원	61%	2.5회회
6개월	886,714,978원원	589,688,764원원	54%	2.8회회
12개월	664,318,566원원	448,339,589원원	63%	2.4회회

경기 화성시 봉담읍 마하리 임야경매, 4억 7328만원대 경기 화성시 봉담읍 마하리 0차 물건정리 ♬ 596.5평

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