첫 입찰된 경기 용인시 기흥구 고매동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

기흥구아파트경매 ★ 용인시 싼 매화마을우남퍼스트빌 경매 투자해도 될까요? - 첫 입찰

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 10, 101동 2층203호 (고매동,매화마을우남퍼스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	77.69㎡(23.50평)
건물면적	84.21㎡(25.47평)
사건번호	2024타경13462
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(100%) 301,000,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고매리 877	13064.4분의 77.6898	77.6898㎡ (23.50평)
건물	고매동 877	1 철근콘크리트 벽식구조	84.2119㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 호수공원, 초등학교, 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2002.09.12)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 동측에 노폭 약 7m 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월28일	소유권
2023년2월15일	전세권	189,000,000원
2024년4월5일	근저당권	60,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2026년3월4일	압류
2026년3월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.15. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경13462 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,130,435원원	513,423,672원원	93%	0.8회회
6개월	557,590,164원원	502,413,094원원	90%	1회회
12개월	555,544,681원원	492,356,462원원	88%	1.1회회

기흥구아파트경매 ★ 용인시 싼 매화마을우남퍼스트빌 경매 투자해도 될까요? - 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr