이번에 소개할 경매물건은 인천시 중구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5억 1100만원입니다.

중구 중산동 아파트 경매물건을 싸게

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소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1889-1 하늘도시서한이다음 101동 19층1905호
물건용도	아파트
토지면적	57.87㎡(17.50평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경510484
감정평가액	511,000,000원
최저입찰가	(100%) 511,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1889-1	50701.2분의 57.8651	57.8651㎡ (17.50평)
건물	중산동 1889-1	1 철근콘크리트구조	84.9300㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재‘인천하늘초등학교’남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제19층 제1905호로서, (사용승인일 : 2024.05.17)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04),지구단위계획구역,대로2류(폭30m~35m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2016-11-07)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의지정및운영에관한특별법＞,상대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	근저당권	246,400,000원
2024년10월31일	압류
2024년10월31일	압류
2025년2월7일	가압류	33,721,407원
2025년3월5일	가압류	32,691,488원
2025년5월28일	가압류	11,408,462원
2025년7월4일	강제경매
2025년8월20일	가압류	29,198,734원
2025년9월11일	압류
2026년1월8일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천하늘초등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 511,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,670,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경510484 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,315,789원원	312,677,978원원	76%	1.5회회
6개월	379,723,404원원	292,698,212원원	77%	1.3회회
12개월	373,505,495원원	299,413,850원원	79%	1.3회회

중구 중산동 아파트 경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr