인천시 연수구 송도동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3000만원, 현재 최저입찰가는 7억 3000만원입니다.

송도동아파트경매> 연수구 송도동 싼 , 2025타경508665

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 103동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	57.88㎡(17.51평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경508665
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 192-8	98094.2분의 57.8832	57.8832㎡ (17.51평)
건물	송도동 192-8	1 철근콘크리트구조	84.9930㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천첨단초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건 내 16층 1601호로서, (사용승인일자 : 2017.02.01)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창 호 : 하이새시 창호 마 감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 양호한 단지 내 포장도로를 이용 중이며, 외곽공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2021-12-10)(인천광역시경제자유구역청고시 제2021-428호), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류(폭 30m~35m)(최초결정(08.5.9))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천첨단초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2017년6월21일	소유권
2023년11월17일	근저당권	165,000,000원
2024년11월11일	가압류	53,891,991원
2024년12월31일	가압류	49,895,000원
2025년4월8일	강제경매
2025년4월18일	압류
2025년5월2일	임의경매
2025년12월3일	임차권설정	400,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 첨단초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,891,156원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경509056,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경508665 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	894,038,462원원	731,553,344원원	82%	1.2회회
6개월	890,090,909원원	741,485,528원원	84%	1.1회회
12개월	903,000,000원원	750,729,914원원	84%	1.1회회

송도동아파트경매> 연수구 송도동 싼 , 2025타경508665

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01