인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경507804의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 8600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서구 마전동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 8600만원,

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소 재 지	인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	63.66㎡(19.26평)
건물면적	123.16㎡(37.26평)
사건번호	2025타경507804
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(100%) 486,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 997-1	21675.3분의 63.66	63.66㎡ (19.26평)
건물	마전동 997-1	2 철근콘크리트구조	123.158㎡ (37.26평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동소재 완정초등학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(완정역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등.
창호:하이샤시창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임, [설비내역] 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 부정형토지를 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내도로가 외곽공도에 연결됨.
[토지이용계획] 기호1(마전동997-1)
제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 도시철도(2024-03-11)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 기호2(마전동997-2)
제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 마전동997-1외 2필지상에 소재하나 997-7번지는 철도용지로 분필되어 현황 997-1,997-2 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계:미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월3일	소유권
2015년5월20일	근저당권	342,000,000원
2016년11월25일	근저당권	63,600,000원
2024년1월24일	가압류	20,995,790원
2024년3월26일	가압류	11,298,996원
2025년1월14일	압류
2025년2월28일	임의경매
2025년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 마전동997-1외 2필지상에 소재하나 997-7번지는 철도용지로 분필되어 현황 997-1, 997-2 지상에 소재함.(감정 평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,262,427원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경513016,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경507804 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,482,051원원	432,332,160원원	81%	1.5회회
6개월	438,008,602원원	367,382,918원원	80%	1.3회회
12개월	439,049,746원원	378,537,635원원	84%	1.2회회

서구 마전동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 8600만원,

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01