인천시 강화군 길상면 장흥리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5367만원, 현재 최저입찰가는 4억 5367만원입니다.

인천시대지경매> 강화군 싼 대지, 605.9평

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 장흥리 370-10
물건용도	대지
토지면적	2,003.00㎡(605.91평)
건물면적
사건번호	2025타경505787
감정평가액	453,670,000원
최저입찰가	(100%) 453,670,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 370-10	대	337㎡ (101.94평)
토지	장흥리 370-13	전	1666㎡ (503.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 ""장흥1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 주거나지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(2) 토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 주거나지 및 기호(2) 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지로서 기호(2) 등의 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 기호(2)는 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건 토지의 남서측 경계 부근에 소유자 미상의 잡목 약 11주 내외 정도가 소재하고 있으나 그 위치가 대상토지 지상인지 인접토지 지상인지 불분명하며, 또한 대상토지 지상에 소재한다고 하더라도 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가 외 하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월29일	소유권
1995년3월27일	소유권
2007년4월18일	근저당권	390,000,000원
2007년4월25일	지상권
2011년3월23일	근저당권	240,000,000원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -(목록2.)농지취득자격증명 제출 요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -목록1.은 맹지로서 목록2.등의 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 목록2.는 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접 하고 있음(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 정확한 경계는 측량이 필요함(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 남서측 경계 부근에 소유자 미상의 잡목 약 11주 내외 정도가 소재하고 있으나 그 위치가 대상토지 지상인 지 인접토지 지상인지 불분명하며, 또한 대상토지 지상에 소재한다고 하더라도 관리상태 등을 고려할때 그 경제적 가치가 희 박하다고 판단되어 감정평가에서 제외함.(감정평가서 참고) -목록1.의 공부상 지목은 '대'로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고) -목록2.의 공부상 지목은 '전'으로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 목록1.의 공부상 지목은 대로 현황은 수수깡을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.04.18. 근저당권 설정 (목록1.2.)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경505787 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	374,077,234원원	152,419,278원원	44%	3.1회회
6개월	337,183,329원원	134,568,250원원	44%	3.2회회
12개월	355,288,287원원	146,888,811원원	43%	3.3회회

인천시대지경매> 강화군 싼 대지, 605.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr