인천시 남동구 고잔동 736-4에 위치한 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 900만원, 현재 최저입찰가는 3억 5630만원입니다.

[2026.06.10 입찰] 인천시 남동구 지식산업센터(아파트형공장) ◆ 감정가의 70% 부터?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	43.88㎡(13.27평)
건물면적	345.00㎡(104.36평)
사건번호	2025타경1246
감정평가액	509,000,000원
최저입찰가	(70%) 356,300,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 736-4	9923.8분의 43.875	43.875㎡ (13.27평)
건물	고잔동 736-4	철근콘크리트구조	180㎡ (54.45평)
제시외건물	고잔동 736-4	사무실 등	165 ㎡(49.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “고잔근린공원” 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모 공장 및 아파트형공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제809호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 아파트형공장 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 광대로변, 남동측으로 소로변에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 소유자가 사용 중인 것으로 탐문되었으며, 향후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 대상물건 중 일련번호(가)에 후첨 '사진용지' 및 '호별배치도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하는 바, 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 일괄 경매진행 여부를 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2023년2월20일	근저당권	360,000,000원
2023년2월20일	근저당권	72,000,000원
2025년4월24일	가압류	45,800,000원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 아파트형공장용도이며 내부는 복층으로 구성되었음 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 입구에 `상패 트로피 문진 기념

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경1246 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,522,843원원	468,306,031원원	51%	3회회
6개월	594,221,023원원	365,122,377원원	53%	2.9회회
12개월	614,893,426원원	368,080,587원원	57%	2.6회회

[2026.06.10 입찰] 인천시 남동구 지식산업센터(아파트형공장) ◆ 감정가의 70% 부터?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr