중구 3094-2에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시 근린상가경매 | 중구 운서동 3094-2 51.6평 근린상가 경매

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호
물건용도	근린상가
토지면적	42.96㎡(13.00평)
건물면적	170.66㎡(51.62평)
사건번호	2025타경1119
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,250,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490491

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운서동 3094-2	2138.2분의 42.96	42.96㎡ (13.00평)
건물	운서동 3094-2	철근콘크리트구조	170.66㎡ (51.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '공항철도 운서역' 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일자 : 2022.08.03)
외벽 : 석재붙임 마감 등임.
내벽 : 인테리어 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 대상물건 기호(가)는 인접호실인 제205호와 일부 벽체를 철거하여 일체의 음식점으로 사용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2023년8월29일	근저당권	1,080,000,000원
2024년5월10일	가압류	181,784,766원
2024년7월3일	압류
2025년3월4일	가압류	33,184,101원
2025년5월22일	임의경매
2025년6월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호실인 제205호와 일부 벽체를 철거하여 일체의 음식점으로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가로 주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1119 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	610,154,430원원	289,925,000원원	34%	4.3회회
6개월	487,218,143원원	223,727,058원원	45%	3.3회회
12개월	295,100,682원원	140,170,143원원	49%	2.6회회

인천시 근린상가경매 | 중구 운서동 3094-2 51.6평 근린상가 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490491