인천지방법원의 2024타경533044 사건, 1억 9400만원짜리 영남아파트 2동 경매물건입니다.

계양구 계산동 아파트경매 - 영남아파트 2동 경매 도전해 볼까?

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층117호 (계산동,영남아파트 2동)
물건용도	아파트
토지면적	32.31㎡(9.77평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2024타경533044
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490488

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 76	10883분의 32.31	32.31㎡ (9.77평)
건물	계산동 76	1 철근콘크리트조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 동측 인근에 위치한 영남아파트 2 동 제1층 제117호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 1층 117호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.12.11)
외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계산동 76번지 : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6662))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 계산동 76-2번지 : 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진 법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월24일	소유권
2021년11월10일	근저당권	220,000,000원
2021년11월10일	전세권	5,000,000원
2024년5월21일	임의경매
2024년9월24일	압류
2025년1월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천안남중학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경533044 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,157,895원원	219,361,103원원	80%	1.4회회
6개월	260,045,455원원	202,800,713원원	77%	1.5회회
12개월	279,784,810원원	220,007,073원원	78%	1.4회회

계양구 계산동 아파트경매 - 영남아파트 2동 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490488