이번 경매는 창원 마산합포구 진전면의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 창원 답 경매! 549.0평

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1014-1
물건용도	답
토지면적	1,815.00㎡(549.04평)
건물면적
사건번호	2025타경20870
감정평가액	68,970,000원
최저입찰가	(49%) 33,795,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490398

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평암리 1014-1	답	1815㎡ (549.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천제1소류지' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 입지 조건 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로서, 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월26일	소유권
2019년6월10일	근저당권	90,510,000원
2025년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -농경지로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. -토지 일부가 하천구역에 저촉되며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(대부분 휴경지 및 일부 전으로 이용중임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경20870 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,787,180원원	78,597,180원원	44%	5.6회회
6개월	236,306,408원원	76,026,286원원	38%	5.8회회
12개월	320,163,050원원	140,737,893원원	34%	6.2회회

경남 창원 답 경매! 549.0평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490398