이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 9855만원입니다.

[100%] 창원 마산회원구 근린상가 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 212-1 고려화이트빌 상가층101호
물건용도	근린상가
토지면적	20.22㎡(6.12평)
건물면적	73.82㎡(22.33평)
사건번호	2025타경20844
감정평가액	198,550,000원
최저입찰가	(100%) 198,550,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회원동 212-1	1691분의 20.2226	20.2226㎡ (6.12평) 지분 100분의 95 전부 지분 100분의 95 전부
건물	회원동 212-1	상가층101호 철근콘크리트조	73.815㎡ (22.33평) 지분 100분의 95 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상업용·주상용건물, 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 티50싱글판넬지붕 15층건 내, 제상가층 제101호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가) 소매점 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 회원동 212-1:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(마산동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 회원동 214-3:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월20일	소유권
2017년5월23일	소유권
2010년3월30일	소유권
2017년6월2일	소유권
2023년6월8일	가압류	39,400,000원
2023년7월10일	가압류	18,512,830원
2023년7월18일	가압류	52,420,223원
2023년10월10일	가압류	16,216,500원
2025년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -소매점 등으로 이용 중임. 현황조사 당시 내부에 집기, 비품 등 다수 소재하며, 수개월 전부터 영업하지 않고 폐문부재 상태 인 것으로 탐문 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 근린생활시설.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경20844 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	852,500,000원원	230,045,000원원	37%	4.5회회
6개월	974,304,960원원	396,835,275원원	48%	3.8회회
12개월	744,990,591원원	273,104,443원원	39%	4.9회회

[100%] 창원 마산회원구 근린상가 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com