경남 함안군 칠서면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,623.0㎡(491.0평)

2026년 4월 추천경매 | 칠서면 전 | 토지 491.0평

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 455
물건용도	전
토지면적	1,623.00㎡(490.96평)
건물면적
사건번호	2025타경20413
감정평가액	77,040,000원
최저입찰가	(100%) 77,040,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 455	전	1623㎡ (490.96평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 '우리병원' 남동측,남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 일련번호1,3,5,6,8~14: 공히, 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 2,4,7: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,9,13: 공히, 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호2,10,11,12: 공히, 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 사다리 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 일련번호5: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호6: 사다리 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호7: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호8: 사다리 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호14: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,5,6,8~14: 공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 이용하여 출입 가능함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함. 일련번호 3: 지적도상 맹지임. 일련번호 4: 남측으로 노폭 약2.5m 도로와 접함. 일련번호 7: 동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1~14: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월28일	소유권
2024년8월30일	근저당권	768,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월17일	가압류	9,039,446원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -휴경지 상태이며, 지적도상 맹지임. -지상에 분묘 2기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -농지전용허가[허가일자: 2024.04.25., 전용목적: 도로철도항만공항(칠서산업단지 재생사업산업단지 연계도로 개설), 신청자: 함 안군, 전용면적: 998㎡]가 있고, 전용허가를 얻지 않고 조성한 묘지 2기에 대하여 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 [단, 농지법 시행(1973.1.1.) 이전부터 묘지로 이용하고 있음을 증명할 경우 농지법상 농지가 아니므로 원상회복명령 대상이 아님] 칠서면 사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,7~14. 농경지(전 또는 답)로 본건8 지상 일부에 지하수시설 및 본건14 지상에 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, 화장실, 제시외(과)수목 (수종불상) 등이 다수 소재함. 본건3,5,6. 농경지(대부분 휴경지)로 본건3 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 이를 직접 확인하지는 못하였고, 본건5,6 위 지상에 대나무 자생하는 것으로 보여짐. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인소유(매각지분외공유자 노승재)로 조사되는 제시외건물 (ㄴ)목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (ㄷ)목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (ㄹ)목조 시멘트기와지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 시멘트기와지붕 단층 창고 등이 소재함. *본건1~14는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경20413 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,701,812원원	66,983,681원원	38%	5.6회회
6개월	184,851,967원원	75,326,278원원	38%	5.6회회
12개월	185,288,327원원	72,272,869원원	38%	5.7회회

2026년 4월 추천경매 | 칠서면 전 | 토지 491.0평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1