서울시 구로구 개봉동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 42.9㎡(13.0평), 토지 29.3㎡(8.9평)

구로구 개봉동 320-12 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경11525

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.31㎡(8.87평)
건물면적	42.94㎡(12.99평)
사건번호	2025타경11525
감정평가액	289,200,000원
최저입찰가	(100%) 289,200,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 320-12	307.8분의 29.31	29.31㎡ (8.87평)
건물	개봉동 320-12	철근콘크리트구조	41.94㎡ (12.69평)
제시외건물	개봉동 320-12	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2019.04.09)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [320-12번지], [320-30번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)
＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 건축물현황도 4층 평면도 상에는 베란다가 표기 되어있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니가 표기되어 있지 않은바, 경매진행시 참고 바라며, 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2022년12월12일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월12일	임차권설정	328,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년7월15일	압류
2025년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 건축물현황도 4층 평면도에는 베란다 표기가 되어 있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니 표기가 되어 있는바, 매수신 청시 확인하고 입찰 요함.(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11525 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,990,285원원	190,291,770원원	69%	3.3회회
6개월	295,097,270원원	205,765,810원원	71%	2.9회회
12개월	275,140,923원원	201,517,656원원	73%	2.7회회

구로구 개봉동 320-12 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경11525

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr