달서구 1846에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

달서구 신당동 1846 아파트 경매 / (최저입찰가: 9500만원) 임대보다 경매

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 207동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적	37.67㎡(11.40평)
사건번호	2025타경31427
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490352

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 1846	49736.9분의 23	23㎡ (6.96평)
건물	신당동 1846	2 철근콘크리트조	37.67㎡ (11.40평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 ""대구신당초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 '성서2단지주공아파트 제207동 제6층 제602호' 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 근린생 활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물(제207동) 중 제6층 제602호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 1995.05.04)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측 및 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은녹 색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월26일	소유권
2009년7월17일	근저당권	30,000,000원
2009년8월26일	근저당권	20,000,000원
2021년6월11일	근저당권	20,000,000원
2023년2월3일	근저당권	10,000,000원
2024년10월22일	근저당권	30,000,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31427 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,540,984원원	276,794,830원원	83%	1.5회회
6개월	298,064,748원원	246,200,996원원	82%	1.5회회
12개월	303,616,000원원	248,263,978원원	81%	1.5회회

달서구 신당동 1846 아파트 경매 / (최저입찰가: 9500만원) 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490352