서구 원대동2가의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 3900만원까지 떨어졌습니다.

대구시 서구 원대동2가 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 3900만원)

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

소 재 지	대구광역시 서구 원대동2가 88 원대금류타운 16층1605호
물건용도	아파트
토지면적	22.30㎡(6.74평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2025타경1525
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(100%) 139,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490325

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원대동2가 88	3688.9분의 22.2954	22.2954㎡ (6.74평)
건물	원대동2가 88	철근콘크리트조	59.63㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건 구분소유건물은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 도시철도3호선 ‘북구청역’ 남서측 인근에 위치하는 ‘원대금류타운’ 제16층 제1605호 공동주택(아파트) 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 집합건물은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장, 도시철도 등 교통사정은 편리한 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 공동주택(아파트) 중 제16층 제1605호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1998.11.30.
- 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시창호 등에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 '아파트' 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 가장형이며, '공동주택(아파트)'부지 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측으로 폭 35m 인도가 있는 6차로의 아스팔트포장도로, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구달성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월1일	소유권
2024년12월2일	임차권설정	180,000,000원
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 12. 2. 등기) 있음(임대차보증금 1억8천5백만 원, 전입일 2020. 8. 7., 확정일자 2022. 8. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.13.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1525 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,111,111원원	172,900,111원원	73%	1.7회회
6개월	249,400,000원원	186,027,193원원	71%	1.8회회
12개월	268,595,238원원	211,961,119원원	77%	1.5회회

대구시 서구 원대동2가 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 3900만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490325