경북 경산 남산면 상대리에 있는 단독주택 경매 - 건물 150.8㎡(45.6평), 토지 331.0㎡(100.1평)

경산 남산면 단독주택 경매 주목해 보세요. (건물 45.6평, 토지 100.1평)

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
물건용도	단독주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	150.77㎡(45.61평)
사건번호	2025타경9311
감정평가액	157,288,310원
최저입찰가	(100%) 157,288,310원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대리 237-2	대	236㎡ (71.39평)
토지	상대리 238-1	대	95㎡ (28.74평)
건물	상대리 237-2	단층 주택 시멘트블럭조	64.35㎡ (19.47평)
건물	상대리 237-2	단층 변소 시멘트블럭조	2.52㎡ (0.76평)
제시외건물	상대리 237-2	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
제시외건물	상대리 237-2	창고	73.6 ㎡(22.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남산면 상대리 소재 "상대온천" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 과수 원, 농가주택 등 마을인근 농경지대로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필 일단지의 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 주거용건부지로 이용중이며, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 일부 "도로" 임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 마감. 내벽 : 스기목, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재 및 칼라샷시2중창구조임. 나) 시멘트블럭조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 알루니늄샷시단창임.
[이용상태] 가) 단독주택. 나) 변소.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠, ㉡) : 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수 익 및 처분에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월12일	소유권
2015년4월13일	근저당권	169,000,000원
2025년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월8일	소유권
2015년4월13일	근저당권	169,000,000원
2025년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕. 스라브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경9311 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	575,143,250원원	156,000,000원원	27%	4회회
12개월	305,969,574원원	134,457,089원원	43%	3.4회회

경산 남산면 단독주택 경매 주목해 보세요. (건물 45.6평, 토지 100.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr