양주시 176에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 100%] 아파트경매 - 양주시 옥정동 경매 요약합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 103동 1층 104호
물건용도	아파트
토지면적	59.95㎡(18.14평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경73398
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 176	59831분의 59.9509	59.9509㎡ (18.14평)
건물	옥정동 176	1 철근콘크리트조	84.9862㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥적동 소재 "천보초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물, 학교 등 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 14층건내 제1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내, 외로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 기호 2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2017년3월7일	근저당권	30,800,000원
2023년12월4일	임차권설정	243,000,000원
2025년10월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.07.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경73398 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,454,545원원	204,832,395원원	71%	2.1회회
6개월	302,270,833원원	234,954,137원원	77%	1.5회회
12개월	297,428,571원원	236,318,567원원	80%	1.4회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 양주시 옥정동 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com