의정부지방법원의 2025타경72730 사건, 16억 8000만원짜리 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건입니다.

양주 광적면 지식산업센터(아파트형공장) 16억 8000만원에 경매물건으로 나와~

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 3층 301호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	273.59㎡(82.76평)
건물면적	692.44㎡(209.46평)
사건번호	2025타경72730
감정평가액	1,680,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,680,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가납리 428	11314분의 273.593	273.593㎡ (82.76평)
건물	가납리 428	3 철근콘크리트구조	692.44㎡ (209.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 ""가납초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하1층/지상6층 내 제1층 제133호 외 1개호로서, 외벽 : 복합패널 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차장시설이 구비되어 있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역((3구역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전구역(4구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월8일	소유권
2012년3월8일	근저당권	1,680,000,000원
2020년8월3일	근저당권	120,000,000원
2021년2월1일	근저당권	60,000,000원
2024년7월30일	근저당권	127,000,000원
2024년8월21일	가압류	91,825,412원
2025년4월29일	가압류	44,799,300원
2025년7월11일	임의경매
2025년7월30일	가압류	8,499,903원
2025년8월4일	압류
2025년8월18일	압류
2025년8월26일	가압류	21,450,873원
2025년9월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 및 목록2 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.08.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경72730 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,528,826,718원원	1,187,698,499원원	44%	3회회
6개월	2,070,172,004원원	1,053,238,814원원	51%	2.7회회
12개월	1,872,519,155원원	1,002,918,305원원	55%	2.4회회

양주 광적면 지식산업센터(아파트형공장) 16억 8000만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com