이번 경매는 의정부시 호원동 365-10의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

의정부시 호원동 1억 3700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 365-10 호원빌라 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.53㎡(11.66평)
건물면적	59.52㎡(18.00평)
사건번호	2025타경72565
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(100%) 137,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 365-10	274분의 38.53	38.53㎡ (11.66평)
건물	호원동 365-10	2 철근콘크리트조	59.52㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""상우고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 2층 202호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽 및 천정 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(상우고), 상대보호구역 (의정부호동초), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	66,000,000원
2024년7월1일	근저당권	50,000,000원
2024년7월30일	근저당권	35,000,000원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 호원빌라 B동 202호는 엘리베이터가 설치되어있지 않은 4층 다세대주택으로서 소유자는 임정숙(64년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택 소유자인 임정숙이 단독세대주로 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 현관문옆 초인종이 작동되지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건주택의 실거주자 및 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 현관문에 부착하였으나, 다만,공부상 소유자외에는 본건주택을 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실제거주자 및 거주자의 점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 공부상 표시된 바와 같이 본건주택에서는 소유자가 단독으로 거주하며 생활하고 있을 것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경72565 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,625,000원원	137,954,017원원	69%	2.5회회
6개월	202,812,500원원	121,124,071원원	59%	4.3회회
12개월	189,000,000원원	121,431,475원원	65%	3.3회회

의정부시 호원동 1억 3700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com