2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 정릉동 148-10의 도시형생활주택 경매건입니다.

[추천 도시형생활주택 경매물건] 서울시 성북구 , 1억 9400만원 / 2025타경12896

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 505호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.57㎡(1.38평)
건물면적	11.79㎡(3.57평)
사건번호	2025타경12896
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(64%) 124,160,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 148-10	795분의 4.57	4.57㎡ (1.38평)
건물	정릉동 148-10	철근콘크리트구조	11.79㎡ (3.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""정릉역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 우이신설선 ""정릉역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하:1층, 지상:15층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2022.08.09)
외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비, 기계식 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접함.
[토지이용계획] 정릉동 148-10, 148-11, 148-12, 148-13, 150-27: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), ＜추가기재＞지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)
정릉동 155-4, 155-7: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(2019-04-18), ＜추가기재＞지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)
정릉동 971-14: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월18일	임차권설정	173,000,000원
2025년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(주택임차권등기일 2024.4.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 16. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12896 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	862,666,667원원	791,925,220원원	91%	2.2회회
6개월	850,722,222원원	784,777,846원원	94%	1.4회회
12개월	820,924,242원원	752,239,009원원	92%	1.3회회

[추천 도시형생활주택 경매물건] 서울시 성북구 , 1억 9400만원 / 2025타경12896

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr