철원군 철원읍의 축사(농가시설) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 29억 4269만원까지 떨어졌습니다.

철원읍 축사(농가시설)경매> 철원군 싼 축사(농가시설), 2025타경856

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	7,390.50㎡(2,235.63평)
건물면적	4,610.51㎡(1,394.68평)
사건번호	2025타경856
감정평가액	2,942,688,630원
최저입찰가	(100%) 2,942,688,630원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490155

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율이리 258-5	답	4996.2㎡ (1,511.35평)
토지	율이리 258-14	답	2394.3㎡ (724.28평)
건물	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	347.2㎡ (105.03평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	312.75㎡ (94.61평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	39.84㎡ (12.05평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	347.2㎡ (105.03평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
	율이리 258-5	1층 육계사 일반철골구조	39.84㎡ (12.05평)
	율이리 258-5	단층 창고 및 주택	162㎡ (49.01평)
	율이리 258-14	단층 육계사 일반철골구조	1364.48㎡ (412.76평)
제시외건물	율이리 258-5	발전기실 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	율이리 258-5	차양	35 ㎡(10.59평) 포함
	율이리 258-5	냉동창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	율이리 258-5	기계실	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	율이리 258-5	기계실	45 ㎡(13.61평) 포함
	율이리 258-5	차양	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	율이리 258-5	저온창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	율이리 258-5	차양	45 ㎡(13.61평) 포함
	율이리 258-5	소독실	2 ㎡(0.61평) 포함
	율이리 258-5	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	율이리 258-14	기계실	45 ㎡(13.61평) 포함
	율이리 258-14	차양	16 ㎡(4.84평) 포함
	율이리 258-14	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 소재 ＜철원남북산림협력센터＞ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(5) 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 동식물관련시설(육계사)건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2)(3)(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽.내벽: 판넬마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 기호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽: 판넬마감 등 내벽"" 황토,타일 및 판넬마감 등 바닥: 장판 및 타일깔기 및 콘크리트마감 등 창호: 하이섀시 창호 등 [이용상태] 기호(2)(3)(6): 동식물관련시설(육계사)로 이용중임.
기호(4): 공부상 창고이나 현황 창고 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)(3)(6): 동식물관련시설(육계사)로 사료급여시설, 음수급수시설, 계량장치, 환경제어장치, 환경측정장치, 비상전원공급장치 등이 있음.
기호(4): 급배수설비, 전기보일러, 태양광설비(25kw) 등이 있음.
4)부합물 및 종물 기호7-(2) 기계기구는 기호(2)(3)(6) 육계사에 부합물 및 종물로 건물에 포함하여 감정평가하였음.
기호(4) 건물에 소재하는 태양광설비는 부합물 및 종물로 건물에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상 창고이나 현황 창고 및 주택으로 이용중임.
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(2)(3)(4) 도로명주소는 금강산로 342-5이나 건축물대장상 독서당길 128로 상이한 바, 표기는 귀 제시목록 기준하였음.
[참고사항] 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5,258-14 토지 지상에 설치되었음.
2)토지의 상황 기호(1)(5) 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 동식물관련시설(육계사)건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 기호(2)(3)(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽.내벽: 판넬마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 기호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽: 판넬마감 등 내벽"" 황토,타일 및 판넬마감 등 바닥: 장판 및 타일깔기 및 콘크리트마감 등 창호: 하이섀시 창호 등 4)기계/기구의 현상 기호(7)-1 태양광발전설비(Cap: 472.86KW)의 현상 및 관리상태는 보통시됨.
태양광설비는 제시외(ㅅ)에 소재하고 집열판 등은 기호(2)(3)(6)건물 지붕에 설치된 것으로 조사됨.
기호(7)-2 기계기구 목록은 기호(2)(3)(6) 동,식물관련시설(육계사) 각 동 내,외부에 설치되어 건물과 일괄 사용중으로, 거래관행 및 평가목적 등을 감안시 구분하여 별도로 평가하기 곤란하여 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 조류전염병 관련 내부확인이 불가하여 이해관계인의 탐문조사 등을 참고하였는 바 경매업무 진행 및 입찰시 참고바람.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 본건 기계기구 목록은 귀 제시목록에 의거 공장 및 광업재단 저당법 제6조 등록번호 제2023-7호 별지 기계기구 및 구축물 목록을 기준하였는 바 경매진행 및 입찰시 참고바람.
[년식 및 주행거리] NULL [색상] NULL [관리상태] NULL [사용연료] NULL [유효검사기간] NULL [기타(옵션등)] NULL

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월31일	소유권
2023년3월23일	근저당권	2,900,000,000원
2024년2월19일	근저당권	120,000,000원
2025년1월21일	가압류	35,109,299원
2025년3월5일	가압류	54,818,086원
2025년3월20일	임의경매
2025년4월1일	가압류	198,840,562원
2025년4월9일	가압류	7,915,020원
2025년4월15일	가압류	44,851,778원
2025년4월30일	가압류	324,119,146원
2025년5월15일	가압류	30,296,038원
2025년12월11일	근저당권	97,028,900원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월17일	소유권
2023년3월23일	근저당권	2,900,000,000원
2024년2월19일	근저당권	120,000,000원
2025년1월21일	가압류	35,109,299원
2025년3월5일	가압류	54,818,086원
2025년3월20일	임의경매
2025년4월1일	가압류	198,840,562원
2025년4월9일	가압류	7,915,020원
2025년4월15일	가압류	44,851,778원
2025년4월30일	가압류	324,119,146원
2025년5월15일	가압류	30,296,038원
2025년12월11일	근저당권	97,028,900원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록(4)는 공부상 창고이나 현황은 창고 및 주택으로 이용중 3. 목록(2),(3),(4)의 도로명주소는 '금강산로 342-5'이나 건축물대장상 '독서당길 128'로 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 목록2. 내지 목록4. 동,식물관련시설 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 일반철골구조 판넬지붕 동,식물관련시설이고 - 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 - 도로명주소는 강원특별자치도 철원군 철원읍 독서당길 128로 확인됨 3) 목록3. - 공부상 일반철골구조 판넬지붕 동,식물관련시설이고 - 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 - 도로명주소는 강원특별자치도 철원군 철원읍 독서당길 128로 확인됨 4) 목록4. - 공부상 경량철골구조 판넬지붕 동,식물관련시설이고 - 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 - 도로명주소는 강원특별자치도 철원군 철원읍 독서당길 128로 확인됨 5) 목록5. - 공부상 답이고 - 현황은 목록6. 동,식물관련시설 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 동,식물관련시설이고 - 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 7) 목록7. - 태양광발전설비이고 - 현황은 목록2. 내지 목록4. 및 목록6. 동,식물관련시설 지붕에 설치되어 있음 나. 제시외 건물 1) 목록1. 지상에 일반철골구조 판넬지붕 건물 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경856 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,358,707,200원원	780,505,500원원	47%	2.5회회
6개월	992,122,900원원	526,173,216원원	54%	2.2회회
12개월	5,276,575,117원원	1,440,719,120원원	66%	2.2회회

철원읍 축사(농가시설)경매> 철원군 싼 축사(농가시설), 2025타경856

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