이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주시에 위치한 지식산업센터입니다. 최저입찰가는 1억 1760만원입니다.

경기지식산업센터경매> 남양주시 5040만원 싼 지식산업센터, 1회 유찰

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층에이에이07-027호
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.01㎡(3.03평)
건물면적	41.82㎡(12.65평)
사건번호	2025타경2092
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(70%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 10.0134	10.0134㎡ (3.03평)
건물	다산동 6143	철근콘크리트구조	41.82㎡ (12.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '도농고교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 동유형의 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제7층 제에이에이07-027호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 지식산업센터로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업기타의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며 , 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
[토지이용계획] 다산동 6143 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택 지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
다산동 6143-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남 양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수 도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	근저당권	168,000,000원
2025년4월3일	가압류	26,890,769원
2025년6월5일	임의경매
2025년8월13일	가압류	6,781,390원
2025년8월20일	가압류	39,543,865원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지식산업센터로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물(점포

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2092 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,000,000원원	285,633,760원원	71%	2회회
6개월	500,222,222원원	271,440,445원원	59%	2.2회회
12개월	455,906,250원원	266,198,379원원	62%	1.9회회

경기지식산업센터경매> 남양주시 5040만원 싼 지식산업센터, 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com