경기 포천 관인면 사정리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 116,826.0㎡(35,339.9평)

포천 관인면 임야경매 - 임야 (35,339.9평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 관인면 사정리 산540
물건용도	임야
토지면적	116,826.00㎡(35,339.87평)
건물면적
사건번호	2024타경72144
감정평가액	332,101,231원
최저입찰가	(100%) 332,101,231원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 산540	임야	991.6667㎡ (299.98평) 지분 1/3 전부
	사정리 산515	임야	2644.6667㎡ (800.01평) 지분 1/3 전부
	사정리 산513	임야	9620㎡ (2,910.05평) 지분 1/3 전부
	사정리 산518	임야	15636.3333㎡ (4,729.99평) 지분 1/3 전부
	사정리 산519	임야	2115.6667㎡ (639.99평) 지분 1/3 전부
	사정리 산521	임야	7239.6667㎡ (2,190.00평) 지분 1/3 전부
	사정리 산514	임야	2281㎡ (690.00평) 지분 1/3 전부
	사정리 산517	임야	2049.6667㎡ (620.02평) 지분 1/3 전부
	사정리 산520	임야	12396.6667㎡ (3,749.99평) 지분 1/3 전부
	사정리 산522	임야	28066㎡ (8,489.97평) 지분 1/3 전부
	사정리 산523	임야	13223㎡ (3,999.96평) 지분 1/3 전부
	사정리 산524	임야	12859.3333㎡ (3,889.95평) 지분 1/3 전부
	사정리 산525	임야	7702.3333㎡ (2,329.96평) 지분 1/3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "뗏마루마을" 서측 및 북측에 위치하며 주변은 대부분 임야가 주를 이루는 산간 농촌지역의 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 불가능하며 대중교통여건은 운행횟수 등으로 보아 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-34 : 대부분 부정형의 동향 및 남향의 급경사지로서 자연림이 대부분이나 일부 잣나무 등도 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1-34 : 전체 지적도상 맹지이며 기호 1,22,23,24,34 토지는 비포장 임로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 저수지(한탄강홍수조절댐)
(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 성장관리권역, 하천구역(2022-11-08)(한탄강).
기호 2,3,6,12,17,18,27,28,32,33 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 매추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역),제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 5,15 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토사채취허가 제한지역, 성장관리권역.
기호 7,13,22,23,24 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역 (협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 성장관리권역.
기호 16 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. .
기호 19,21,29 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 제한보호구역(6사단_ 제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가 제한지역, 성장관리권역. 기호 8 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 9 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역 기호10 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)
(뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경 보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 기호11 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소화천구역(2018-11-02)
(뗏마루천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단 _제한보호구역(8.5m 위탁지역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 토석채취허가구역, 소하천구역, 성장관리권역 기호14 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2013-02-06), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지, 토석채취허가제한구역, 성장관리권역.
기호 20,30 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지,토석채취허가제한구역, 성장관리권역 기호 25 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제하구역 (2023-06-22)(전부제한구역) 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8.5m 위탁지역)), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설 설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역.
기호 26 : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제하 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (20 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월26일	소유권
2016년7월22일	소유권
2014년8월11일	소유권
2014년8월29일	근저당권	182,000,000원
2024년2월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 입목(자연림, 잣나무 등) 포함, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 불분명 3. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 인근에 거주하는 성명불상 주민(남, 50대 후반)의 진술에 의하면 본건 토지 근처에 분묘 1기가 소재하는 것으로 알고 있다고 하는 바, 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 12) 목록12 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 13) 목록13 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 14) 목록14 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 15) 목록15 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 16) 목록16 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 17) 목록17 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 18) 목록18 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 19) 목록19 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 20) 목록20 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 21) 목록21 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 22) 목록22 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 23) 목록23 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 24) 목록24 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이고 중간에 임도가 있음 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 25) 목록25 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 26) 목록26 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 27) 목록27 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 28) 목록28 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 29) 목록29 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 인근에 거주하는 성명불상 남자의 진술에 의하며 본건 토지 지상에 분묘가 있는 것으로 알고 있다고 하는 바, 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 30) 목록30 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 31) 목록31 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 32) 목록32 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 33) 목록33 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 34) 목록34 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 임야이고, 경사지에 잡목 등이 무성한 상태임 - 지적경계가 불확실하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경72144 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,281,303,827원원	1,288,096,839원원	49%	2.8회회
6개월	2,473,273,604원원	1,433,033,871원원	50%	2.7회회
12개월	2,533,354,135원원	1,362,833,940원원	53%	2.5회회

포천 관인면 임야경매 - 임야 (35,339.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01