경기 부천 소사구에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 9000만원, 현재 최저입찰가는 30억 9000만원입니다.

30억 9000만원짜리 근린상가, 경기 소사구 경매로 진행

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 70-2 소사새롬하이빌 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	68.47㎡(20.71평)
건물면적	240.67㎡(72.80평)
사건번호	2025타경35309
감정평가액	3,090,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,090,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 70-2	1544.6분의 68.469	68.469㎡ (20.71평) 5분의3 지분전부 5분의3 지분전부
건물	소사본동 70-2	철근콘크리트구조	240.666㎡ (72.80평) 5분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합시설, 업무시설 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소사역(지하철1호선 및 서해 선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2004.10.08) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 공부상 '금융업소'이며, 현황 '공실'임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 등이 구비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택(아파트) 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남서측으로 각각 노폭 약 35미터의 포장도로 및 노폭 약 14미터의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획 구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파 트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월14일	소유권
2004년10월14일	소유권
2016년1월25일	근저당권	1,882,000,000원
2017년11월24일	근저당권	70,000,000원
2025년2월19일	근저당권	100,000,000원
2025년12월10일	임의경매
2026년3월3일	근저당권	333,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산 내부는 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,090,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경35309 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,000,000원원	132,599,667원원	53%	3.7회회
6개월	311,493,434원원	173,528,429원원	53%	3회회
12개월	232,445,404원원	127,269,900원원	49%	3회회

30억 9000만원짜리 근린상가, 경기 소사구 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr