이번에 소개할 경매물건은 서울시 중랑구에 위치한 라온제나입니다. 최저입찰가는 1억 9200만원입니다.

[2023타경118156] 서울시 중랑구 상봉동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑천로10길 57-4, 4층401호 (상봉동,라온제나)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.10㎡(5.78평)
건물면적	39.30㎡(11.89평)
사건번호	2023타경118156
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 130-160	118.4분의 19.1	19.1㎡ (5.78평)
건물	상봉동 130-160	4 철근콘크리트구조	39.3㎡ (11.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 "중랑역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 다세대주택, 근린생활시설, 동부시장 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "중랑역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2015.06.26자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 기호 1 : 공부상 사무소이나 주거용으로 이용중임.
기호 2-5 : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 도시형생활주택 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜ 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 기호1 2층 201호는 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 탐문결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 사실과 다를 수 있으니 재확인하기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월8일	소유권
2023년12월11일	강제경매
2024년7월5일	강제경매
2024년9월12일	임차권설정	260,000,000원
2024년9월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년9월12일 제150663호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,653,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경117549, 병합 2024타경111756,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 11. 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경118156 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,428,571원원	170,767,835원원	62%	4.2회회
6개월	283,236,228원원	188,330,321원원	65%	3.9회회
12개월	293,502,896원원	220,044,982원원	74%	3.1회회

[2023타경118156] 서울시 중랑구 상봉동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com