감정가 6억 7290만원, 2회 유찰된 경기 부천 소사구 소사본동 주택의 최저입찰가는 3억 2972만원입니다.

[경기 부천 경매] 주택 최저경매가 3억 2972만원!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 221-38
물건용도	주택
토지면적	118.70㎡(35.91평)
건물면적	242.86㎡(73.47평)
사건번호	2025타경35278
감정평가액	672,896,000원
최저입찰가	(49%) 329,719,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소사본동 221-38	대	118.7㎡ (35.91평)
건물	소사본동 221-38	1층 주택 벽돌조	67.62㎡ (20.46평)
	소사본동 221-38	2층 주택 벽돌조	67.62㎡ (20.46평)
	소사본동 221-38	지하 주택 벽돌조	67.62㎡ (20.46평)
제시외건물	소사본동 221-38	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	소사본동 221-38	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	소사본동 221-38	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	소사본동 221-38	발코니 통로	12 ㎡(3.63평) 포함
	소사본동 221-38	발코니 통로	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 서해선'소새울역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형토지로 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건축물현황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월28일	소유권
2019년8월30일	근저당권	110,000,000원
2021년1월22일	근저당권	96,000,000원
2023년9월25일	근저당권	42,000,000원
2025년7월29일	압류
2025년10월10일	근저당권	12,000,000원
2025년12월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월28일	소유권
2019년8월30일	근저당권	110,000,000원
2021년1월22일	근저당권	96,000,000원
2023년9월25일	근저당권	42,000,000원
2025년10월10일	근저당권	12,000,000원
2025년12월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고 등, 발코니 통로) 각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 672,896,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,201,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경35278 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경기 부천 경매] 주택 최저경매가 3억 2972만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr