2025타경35131 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 저렴하게 구입

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비106호
물건용도	근린상가
토지면적	10.83㎡(3.28평)
건물면적	60.54㎡(18.31평)
사건번호	2025타경35131
감정평가액	694,000,000원
최저입찰가	(100%) 694,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 385	2942.9분의 10.8303	10.8303㎡ (3.28평)
건물	심곡동 385	철근콘크리트구조	60.54㎡ (18.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 판매시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 지1층 비106호로서, 외벽: 외장석재 등 마감 창고: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2018.3.9)
[이용상태] 본건은 건축물관리대장상 용도 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 4면으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) 임.(심곡동 385기준임)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2018년5월18일	근저당권	728,400,000원
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산 내부는 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래허가구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경35131 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,333,333원원	263,222,493원원	55%	3회회
6개월	683,130,338원원	455,316,387원원	56%	2.6회회
12개월	591,411,536원원	367,092,165원원	54%	2.5회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr