경기 부천시 원미구 도당동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3700만원, 현재 최저입찰가는 3억 590만원입니다.

부천시 원미구 아파트/ 경매로 1억 3110만원 싸게 사는 방법?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 도당동 255-9 스타파크힐스더숲 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	26.08㎡(7.89평)
건물면적	62.01㎡(18.76평)
사건번호	2025타경34768
감정평가액	437,000,000원
최저입찰가	(70%) 305,900,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 255-9	813분의 26.083	26.083㎡ (7.89평)
건물	도당동 255-9	철근콘크리트구조	62.01㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '신흥초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 업무시설, 공장, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 춘의역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1201호으로서, (사용승인일 : 2022.06.20) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, E/V설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 주상용(아파트, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월19일	소유권
2024년12월19일	근저당권	96,000,000원
2025년3월6일	가압류
2025년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 437,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,847,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34768 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,208,750원원	403,648,536원원	80%	2회회
6개월	526,961,731원원	446,455,255원원	82%	1.7회회
12개월	519,610,519원원	436,056,848원원	82%	1.6회회

부천시 원미구 아파트/ 경매로 1억 3110만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr