김포시 갈산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

김포시 전경매 ★ 경기 싼 전 (1,387.0평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 47
물건용도	전
토지면적	4,585.00㎡(1,386.96평)
건물면적
사건번호	2025타경33772
감정평가액	2,407,821,000원
최저입찰가	(100%) 2,407,821,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 47	전	208㎡ (62.92평)
토지	갈산리 59	전	4377㎡ (1,324.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 '갈산공단' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 현황 도로 및 묵전 상태임.
기호(2): 완경사 지대 내 축대 등으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지를 일부 포함한 폭 약 4~5m 현황도로 및 인접토지(갈산리 549)를 통하여 본건 기호(2)에 접근 가능함.
[토지이용계획] 공히 '계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.'로 기재됨.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 기호(1)은 현황도로 및 묵전 등, 기호(2)는 일부에 축대조성 등 토목공사 중인 나대지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	1,584,000,000원
2024년5월22일	근저당권	339,700,000원
2024년8월30일	가압류	1,100,417,610원
2024년11월7일	가압류	9,520,000원
2025년2월11일	가압류	103,579,000원
2025년3월21일	압류
2025년3월27일	가압류	87,051,800원
2025년6월9일	압류
2025년6월18일	임의경매
2025년8월8일	압류
2025년12월18일	압류
2026년3월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 목록1. 토지는 지목이 ‘전’이나 일부는 묵전이고, 일부는 현황 도로로 이용 중이며, 목록2. 토지는 지목이 ‘전’이나 일부에 축대 조성 등 토목공사 중인 토지로 유효한 건축신고 내역이 있는바 자세한 내용은 월곶면 주민센터에 확인을 요함. 이 사건 토지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지 지목은 `전`이나 목록2. 토지 진출입을 위한 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경33772 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,017,907원원	72,513,956원원	46%	2.8회회
6개월	253,048,951원원	150,256,725원원	55%	2.3회회
12개월	442,160,378원원	285,443,488원원	58%	2.1회회

김포시 전경매 ★ 경기 싼 전 (1,387.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr