인천시 계양구 계산동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2800만원, 현재 최저입찰가는 1억 2800만원입니다.

인천시다세대(빌라)경매> 계양구 싼 ◆ 경매 임박했어요.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 960-13 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.93㎡(8.45평)
건물면적	47.26㎡(14.30평)
사건번호	2025타경512861
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 960-13	348.9분의 27.933	27.933㎡ (8.45평)
건물	계산동 960-13	철근콘크리트조	47.26㎡ (14.30평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천지하철1호선 경인교대입구역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 로서 (사용승인일:2000-10-17) 외벽:드라이비트 등 마감 창호:샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월18일	소유권
2021년1월27일	근저당권	85,500,000원
2024년5월23일	임차권설정	106,000,000원
2025년7월4일	압류
2025년9월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 다세대 공동주택인 `오리엔트맨션` 건물에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경512861 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,285,714원원	84,097,164원원	58%	2.5회회
6개월	140,779,412원원	84,960,071원원	59%	2.3회회
12개월	139,589,640원원	86,688,136원원	61%	2.1회회

인천시다세대(빌라)경매> 계양구 싼 ◆ 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com