감정가 1억 7400만원 인천시 미추홀구 용현동 611-4 아파트 경매를 소개합니다.

[아파트 경매] 인천시 미추홀구 , 감정가의 100% 부터?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 611-4 서해아파트 101동 2층209호
물건용도	아파트
토지면적	23.93㎡(7.24평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경510279
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490015

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 611-4	9194.7분의 23.93	23.93㎡ (7.24평)
건물	용현동 611-4	1 철근콘크리트조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재하는 ""용현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건내 중 제2층 제209호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.
7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시 남부교육지원청 고시 제2024-3호)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] -. [참고사항] 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2018년3월23일	근저당권	121,000,000원
2024년7월15일	근저당권	30,000,000원
2025년3월6일	가압류	29,911,232원
2025년3월27일	가압류	5,628,204원
2025년6월26일	임의경매
2025년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용정근린공원 근처에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,084,778원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1883,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경510279 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,968,966원원	129,064,853원원	64%	2.7회회
6개월	222,721,333원원	141,678,575원원	62%	2.4회회
12개월	230,570,906원원	143,834,035원원	61%	2.3회회

[아파트 경매] 인천시 미추홀구 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490015