이번 경매는 연수구 송도동 150의 롯데캐슬 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[인천시 연수구 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 8억 2000만원!

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	62.31㎡(18.85평)
건물면적	110.76㎡(33.50평)
사건번호	2025타경500362
감정평가액	820,000,000원
최저입찰가	(100%) 820,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 150	40548.5분의 62.3107	62.3107㎡ (18.85평)
건물	송도동 150	1 철근콘크리트구조	110.7602㎡ (33.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 인천도시철도1호선 ""캠퍼스타운역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 10월 25일] [이용상태] ""아파트""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 광평수의 장방형 평지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2025년1월17일	강제경매
2025년5월13일	가압류	11,097,567원
2025년8월19일	압류
2026년2월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 연세대학교 국제캠퍼스 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 17. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경500362 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	890,083,333원원	727,125,705원원	82%	1.2회회
6개월	878,073,171원원	734,968,127원원	84%	1.1회회
12개월	897,395,062원원	747,773,367원원	84%	1.1회회

[인천시 연수구 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 8억 2000만원!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01