감정가 5억 9000만원 인천시 서구 청라동 103-26 아파트 경매를 소개합니다.

[아파트 경매] 인천시 서구 , 감정가의 100% 부터?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 103-26 청라반도유보라 523동 11층1101호
물건용도	아파트
토지면적	85.43㎡(25.84평)
건물면적	101.96㎡(30.84평)
사건번호	2025타경900
감정평가액	590,000,000원
최저입찰가	(100%) 590,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 103-26	16835분의 85.4293	85.4293㎡ (25.84평)
건물	청라동 103-26	5 철근콘크리트구조	101.957㎡ (30.84평)

[위치/주위환경] 인천광역시서구 청라동 소재 ‘인천해원초등학교 병설유치원’ 남동측 인근에 위치하는 ""청라반도유보라"" 523동 11층 1101호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 11층 1101호임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지를 '아파트' 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측의 포장도로를 이용해 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2007-11-20)(인천광역시서부교육 지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자 세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(2007-11-20)(인천광역시서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2020년12월15일	근저당권	330,000,000원
2021년10월20일	근저당권	96,000,000원
2022년2월16일	근저당권	157,200,000원
2022년11월2일	근저당권	69,600,000원
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인천혜원중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 590,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,556,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경900 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,071,795원원	389,026,650원원	80%	1.5회회
6개월	428,553,333원원	358,029,350원원	80%	1.3회회
12개월	434,871,429원원	373,808,542원원	83%	1.2회회

[아파트 경매] 인천시 서구 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr