감정가 3억 118만원, 1회 유찰된 인천시 옹진군 북도면 장봉리 전의 최저입찰가는 2억 1083만원입니다.

인천시 옹진군 전 경매! 438.0평

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 62-1
물건용도	전
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2025타경1142
감정평가액	301,184,000원
최저입찰가	(70%) 210,829,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장봉리 62-1	전	1448㎡ (438.02평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 장봉리 소재 ""옹암해변"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일부 주택이 소재하나 대부분 전, 답 등 농경지가 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 인접 토지를 통하여 차량 진입이 가능하나, 도서지역으로 대중교통은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 남동 하향 완경사지에 위치하며, 대부분 전이나 일부 도로(약 75㎡)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 192.0m 진입표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2015년7월10일	근저당권	399,310,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년8월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음) 본건 대부분은 농지로 이용 중이며 일부(약 75㎡)는 현황 도로로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 북도면 장봉도 옹암감리교회 인근의 토지로서 대부분 농지로 이용 중이며 일부는 도로로 사용중에 있는 것으로 보임, - 인터넷 지도상에 제시외 건물인 북도면 장봉로200번길 26-33의 건물이 존재한다고 사진이 나오나 현황상 실제 건물을 찾을 수 없었고 그 건물의 위치는 나대지로 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,372,207원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경1142 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	180,273,167원원	73,161,933원원	38%	3회회
12개월	221,783,410원원	151,673,380원원	49%	3.1회회

인천시 옹진군 전 경매! 438.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com