첫 입찰된 인천시 미추홀구 주안동 622-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

인천시 미추홀구 주안동 대명아파트 저렴하게 사는 법 / 오피스텔경매

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 5층503호 (주안동,대명아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.97㎡(3.32평)
건물면적	62.64㎡(18.95평)
사건번호	2024타경564178
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 622-1	722.6분의 10.97	10.97㎡ (3.32평)
건물	주안동 622-2	5 철근콘크리트구조	62.64㎡ (18.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 2층201호 외 20개 호수로서, 외벽 : 치장석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 섀시 창호 등.
(집합건축물대장 사용승인일: 2016.08.11).
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단지의 완경사지대 부정형의 토지로서, 대명아파트(70세대, 주차 54대, 용적률 730.72%) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 34m 내외의 도로, 북동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 3필지 모두 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월17일	소유권
2021년8월13일	근저당권	4,320,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월14일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년11월12일	임차권설정	65,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경564178 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,368,421원원	80,905,432원원	45%	2.8회회
6개월	149,481,579원원	84,049,124원원	55%	2.4회회
12개월	158,454,795원원	93,099,019원원	58%	2.2회회

인천시 미추홀구 주안동 대명아파트 저렴하게 사는 법 / 오피스텔경매

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1