이번에 소개할 경매물건은 경남 김해시에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 3억 9344만원입니다.

김해시 진영읍 과수원, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 신용리 426
물건용도	과수원
토지면적	2,448.00㎡(740.52평)
건물면적
사건번호	2025타경12317
감정평가액	393,438,000원
최저입찰가	(100%) 393,438,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 426	전	202㎡ (61.11평)
	신용리 427	전	744㎡ (225.06평)
	신용리 428	전	122㎡ (36.91평)
	신용리 428-1	과수원	1380㎡ (417.45평)
제시외건물	신용리 426	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 <진영TG> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1)~5) 완경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중이며 기호 3) 토지는 일부 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1),2) 맹지임. 기호 3) 북동측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재하며, 본건이 일부 도로임. 기호 4) 남서측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재함. 기호 5) 북측으로 폭 약 2m 내외의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1)~5) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진영 신용지구), 성장관리계획구역(2023-04-13)(진영 신용구역 주거형) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1)~5) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월6일	소유권
2024년8월6일	근저당권	276,000,000원
2025년1월16일	가압류	47,750,010원
2025년7월21일	가압류	74,846,798원
2025년7월22일	가압류	31,529,615원
2025년10월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(감나무 등 98주)포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 3. 공부상 지 목은 ‘전’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3,4,5 토지는 대부분 농경지(과수원)로 이용중이며 위 지상에 제시외 수목(감나무 등) 식재되어 있고 인접필지와 지적 경계가 불분명 함. *기호3 토지 일부는 `도로`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2. 3. 5. 설정 2024. 8. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경12317 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,412,851원원	185,801,900원원	35%	4.9회회
6개월	427,486,066원원	167,923,369원원	37%	4.8회회
12개월	444,370,628원원	180,675,485원원	38%	4.9회회

김해시 진영읍 과수원, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com