이번 경매는 중구 대흥동 402-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[아파트 경매] 대전시 중구 , 감정가의 100% 부터?

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 대흥동 402-1 참좋은아파트 3층314호
물건용도	아파트
토지면적	12.26㎡(3.71평)
건물면적	75.75㎡(22.91평)
사건번호	2025타경503384
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(100%) 193,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대흥동 402-1	3658분의 12.2597	12.2597㎡ (3.71평)
건물	대흥동 402-1	철근콘크리트구조	75.7477㎡ (22.91평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 남측 인근에 위치하는 아파트(통칭 "참좋은 아파트") 3층 314호로, 주위는 대로변을 따라 중소규모 상가. 병원, 대단위아파트단지 (건설중) 등이 혼재하는 노선 상가지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 동측 간선도로변으로 시내버스승강장, 북측 근거리에 지하철 "중앙로역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕지붕 지하3층/지상15층 중 3층 314호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2005.07.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 대리석마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄샷시 등 [이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3실, 주방, 거실, 화장실겸욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 대로변, 서측 및 남측으로 중로변, 북측으로 소로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18),방화지구,시가지경관지구(일반),대로3류(폭 25m~30m)(1호선) (접합),소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(37)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2018-06-18)(208) (접합),중로3류(폭 12m~15m)(2018-06-18)(30)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-12-31)(대전여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2020년12월24일	근저당권	115,500,000원
2022년7월8일	근저당권	72,000,000원
2022년8월9일	가압류	6,700,462원
2025년4월2일	압류
2025년6월24일	가압류	40,559,668원
2025년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3.

사건번호 : 2025타경503384 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,285,714원원	254,068,921원원	80%	1.1회회
6개월	307,350,000원원	245,626,421원원	81%	1.1회회
12개월	295,914,286원원	210,388,226원원	68%	1.7회회

[아파트 경매] 대전시 중구 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com