감정가 1억 1500만원 충북 청주시 서원구 아파트 경매를 소개합니다.

청주 서원구 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 분평동 1360 분평주공5단지 514동 14층1404호
물건용도	아파트
토지면적	32.79㎡(9.92평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2025타경52064
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	분평동 1360	44634분의 32.792	32.792㎡ (9.92평)
건물	분평동 1360	5 피씨조	49.77㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 '원평초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 일련번호(1) : 피씨조 경사지붕 지하1층~지상15층 중 제14층 제1404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로와 접하고 남측으로 노폭 약 35~40m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 분평동 1360 :도시지역, 제3종일반주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 210%이하, 높이 최저10층이상 최고15층이하), 지구단위계획구역(분평택지개발지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주하이텍고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원평중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(미평지구)<자연재해대책법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2023년4월17일	압류
2024년1월9일	가압류	20,596,022원
2024년5월31일	압류
2024년11월11일	임차권설정	120,000,000원
2025년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.010.31. 확정일자 2022.09.08.) 가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경52064 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,820,000원원	127,759,884원원	70%	1.9회회
6개월	166,613,333원원	132,036,362원원	73%	1.8회회
12개월	154,165,152원원	120,345,345원원	71%	2회회

청주 서원구 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com