충북 진천군 진천읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 9579만원, 현재 최저입찰가는 7억 9579만원입니다.

[감정가 100%] 진천군 진천읍 단독주택 저렴하게 사는 법

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 지암리 769
물건용도	단독주택
토지면적	7,214.00㎡(2,182.24평)
건물면적	173.51㎡(52.49평)
사건번호	2025타경51468
감정평가액	795,787,530원
최저입찰가	(100%) 795,787,530원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지암리 769	대	798㎡ (241.40평)
	지암리 769-1	도로	167㎡ (50.52평)
	지암리 769-2	전	1881㎡ (569.00평)
	지암리 769-3	도로	276㎡ (83.49평)
	지암리 772	전	1755㎡ (530.89평)
	지암리 774-1	전	1633㎡ (493.98평)
	지암리 773	전	704㎡ (212.96평)
건물	지암리 769	1층 단독주택	53.25㎡ (16.11평)
	지암리 769	1층 단독주택	48.41㎡ (14.64평)
	지암리 769	2층 단독주택	64.35㎡ (19.47평)
제시외건물	지암리 769	태양광	포함
	지암리 769	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	지암리 769-2	비닐하우스	18 ㎡(5.45평) 제외
	지암리 769-2	휴게실	18 ㎡(5.45평) 제외
	지암리 769-2	처마	36 ㎡(10.89평) 제외
	지암리 769-2	수목	포함
	지암리 774-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 지암리 소재 '골프존카운티 진천' 남동측 인근 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역내에 위치하고 있으며, 인근은 동유형의 농가주택 및 농경지, 자연림 등의 산재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 기호(1)은 단독주택건부지, 기호(3,5)은 도로, 기호(4,6,7,8)은 농경지(전)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 도로로 이용중인 본건 기호（3,5）를 통해서 그 외 본건까지 접근 가능하며, 본건 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3,4 미터 내외의 포장도로와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 제시외태양광, 제시외관정, 제시외수목이 상당수 식재되어 있습니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2): 통나무,벽돌구조 슁글지붕 2층 건으로서, (사용승인일 2016.03.15)
외벽 : 통나무 및 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
※ 자세한 사항은 후면 ＂지적 및 건물개황도＂ 참고 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월3일	소유권
2022년5월4일	근저당권	576,000,000원
2025년4월29일	근저당권	250,000,000원
2025년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월16일	소유권
2022년5월4일	근저당권	576,000,000원
2025년4월29일	근저당권	250,000,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정, 수목 매각 포함. 제시외 비닐하우스, 이동가능한 컨테이너, 처마, 간이화장실 각 매각 제외. 목 록4,6,7,8은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입 찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 판넬조판넬지붕 보일러실.(소유 및 점유 미상) (2). 태양광발전시설.(소유 및 점유 미상) (3). 목조발코니.(소유 및 점유 미상) 4번 목록 지상에, (4). 비닐하우스 1동.(소유 및 점유 미상) 4번,6번 목록 양지상에 (

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51468 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,148,720원원	503,369,000원원	67%	2회회
6개월	749,148,720원원	503,369,000원원	67%	2회회
12개월	749,148,720원원	503,369,000원원	67%	2회회

[감정가 100%] 진천군 진천읍 단독주택 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com