북구 덕천동 411-5에 위치한 본 상가 경매물건은 1900만원짜리가 1900만원까지 떨어진 상태입니다.

1900만원부터 경매! 부산시 상가 매매보다 경매

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 411-5 2층 32622-47호
물건용도	상가
토지면적	32.09㎡(9.71평)
건물면적	17.16㎡(5.19평)
사건번호	2025타경2287
감정평가액	19,000,000원
최저입찰가	(100%) 19,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천동 411-5	대	32.0881㎡ (9.71평) 지분 73680분의 1456 전부
건물	덕천동 411-5	2	17.16㎡ (5.19평) 지분 2분의 1 전부, 1층 17.16, 2층 17.16㎡

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재‘부산도시철도 3호선 숙등역’남측 인근의 북하향 완경사지에 위치하는‘덕천시장’내의 사무실(조표32622-47호 1층 및 2층 중 2층부분)로서 주위일대는 본건 재래시장을 위시하여 일반주택과 소규모상가들로 형성되어 있으며 환경은 보통 정도임. [교통상황] 근거리에 부산도시철도 3호선‘숙등역’과 시내버스정류장이 위치하고 있어 일반대중교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 판매장 및 사무실(덕천시장)건물내 2층 47호 (사용승인일 : 1979.12.15.)로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 천정 등 : 몰탈위 페인트 마감 [이용상태] 사무실이며 현황 공실임. [설비내역] 화재경보 및 탐지기 설비 등이 있으며 여타 별다른 설비는 없음.
[토지형상/이용상태] 북하향의 완만한 경사지에 위치하며 현황 ‘덕천시장’부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약6~8미터의 도로가 동, 남, 북측(3면)으로 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 시장 / 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m),＜건축법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 현재 공실로 보이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월23일	소유권
2019년11월26일	소유권
2015년2월6일	근저당권	50,000,000원
2015년9월2일	압류
2018년7월13일	가압류	90,512,877원
2020년5월25일	압류
2022년1월14일	압류
2023년9월18일	압류
2023년12월7일	압류
2025년7월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(이 사건 매각대상 공유지분은 2층 47호임(구분소유적 공유관계). 1층 47호(공유자 박해진 지분) 제외. 공유자 우선 매수 대상 사건 아님. - 본건은 등기사항전부증명서상 토지, 건물로 별도 등기되어 있으나, 건축물대장상 집합건물로서 구분건물과 대지사용권이 일 체성을 가지므로 토지와 건물을 일체로 평가하였고, 건물에 대한 등기사항전부증명서상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소 유적 공유관계임을 전제로 평가함(감정평가서 참조). - 본건은 덕천시장 내 소재하는 사무실이며, 현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 첨부된 전입세대확인서는 본건 번지 (덕천시장)에 해당하는 세대주로, 본건 호실(상가로 보임)과 무관한 것으로 보아 임차인으로 등재하지 않았음을 참고하여 주시기 바랍니다. 2. 2번 목록 2층 출입문에 `대한제과협회 북구지부`라고 되어 있었음. 3. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경2287 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,177,400원원	119,927,500원원	63%	1.5회회
6개월	138,928,311원원	72,419,222원원	49%	2.6회회
12개월	958,017,059원원	396,118,071원원	44%	3.3회회

1900만원부터 경매! 부산시 상가 매매보다 경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr