이번 경매는 사하구 다대동 680-32의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

사하구 지식산업센터경매 ★ 부산시 5억 5110만원 싼 지식산업센터 (건물 194.8평)

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 1층에이101호
물건용도	지식산업센터
토지면적	311.80㎡(94.32평)
건물면적	644.10㎡(194.84평)
사건번호	2025타경2041
감정평가액	1,837,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,285,900,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대동 680-32	1236분의 282	282㎡ (85.31평)
대지권	다대동 680-32	1236분의 29.8	29.8㎡ (9.01평)
건물	다대동 680-32	1 일반철골구조	582.54㎡ (176.22평)
건물	다대동 680-32	2 일반철골구조	61.56㎡ (18.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다대고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다대포항 및 감천항 근처 대부분 냉동공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재함.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건내 제1동 제1층 제에이101호 외 1개호로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 우레탄, 냉동판넬, 타일, MDF, 벽지 등 마감, 천정 : 우레탄, 석고보드 및 텍스 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 아파트형 공장(냉동창고 등)으로 이용중임.
기호(2) : 사무실, 창고, W.C 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화물용승강기설비, HACCP설비, 냉동설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2023-12-06), 중요시설물보호지구(항만), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월13일	소유권
2021년8월12일	근저당권	1,320,000,000원
2025년6월24일	강제경매
2025년9월22일	가압류	90,000,000원
2025년11월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함). 본건 목록1.은 아파트형 공장(냉동창고 등)으로, 목록2.는 사무실·창고·화장실 등으로 이용중이며, 기계및기구는 건물과 일체의 설비로서 목록1.에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 채권자 케이.비 건설 주식회사로부터 본건 1층 전체에 대해 공사대금채권 확보를 위하여 2018.12.1.부터 유치권을 행사중이며, 채무자겸소유자 해양수산물가공업협동조합이 이를 인정한다는 인증서가 2025.12.18. 제출됨(공증인 김경호 사무소 2025년 제 5851호).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번,2번 건물 모두 주식회사 새날애 케이푸드 이은호가 사용하고 있다고 함 목록 1번은 냉동창고가 3개가 있는 등 주로 창고로 이용중이며, 목록 2번은 주식회사 새날애 케이푸드의 사무실, 회의실, 탕비실, 화장실이 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경2041 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	919,256,161원원	206,031,109원원	29%	6.6회회
6개월	647,989,195원원	218,771,284원원	37%	4.3회회
12개월	499,445,432원원	211,372,447원원	36%	4.7회회

사하구 지식산업센터경매 ★ 부산시 5억 5110만원 싼 지식산업센터 (건물 194.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr