북구 구포동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6321만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 북구 구포동 경매가 얼마라고요?

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1060-52 파크블루 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.45㎡(1.65평)
건물면적	26.77㎡(8.10평)
사건번호	2025타경1826
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,210,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 1060-52	150분의 5.4472	5.4472㎡ (1.65평)
건물	구포동 1060-52	철근콘크리트구조	26.77㎡ (8.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도3호선 ""구포역"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ""구포역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상15층건내 3층 302호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.11.15.)
- 외벽 : 석재마감 및 스톤코트 마감 등 - 창호 : 샷시 창호의 구조임.
[이용상태] 일련번호(1) : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
일련번호(2) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 퍼즐식 주차타워설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)
＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월30일	임차권설정	125,000,000원
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.10.30.접수 제38877호)있음(임차보증금 125,000,000원, 전입일 자 2022.10.24. 점유개시일자 2022.10.24. 확정일자 2022.09.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 현칭 파크블루 8차임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1826 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,242,857원원	91,556,884원원	38%	4.4회회
6개월	224,063,636원원	86,920,744원원	38%	4.1회회
12개월	196,729,375원원	82,015,129원원	43%	3.6회회

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 북구 구포동 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr