장군면 도계리 272-7에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 12억 1508만원짜리가 5억 9539만원까지 떨어진 상태입니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 세종시 도계리 저렴하게 구입

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
물건용도	다가구주택
토지면적	521.00㎡(157.60평)
건물면적	560.52㎡(169.56평)
사건번호	2025타경502816
감정평가액	1,215,075,200원
최저입찰가	(49%) 595,386,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도계리 272-7	대	521㎡ (157.60평)
건물	도계리 272-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	24.3㎡ (7.35평)
	도계리 272-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	165.34㎡ (50.02평)
	도계리 272-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	165.34㎡ (50.02평)
	도계리 272-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	167.44㎡ (50.65평)
제시외건물	도계리 272-7	계단실	24.3 ㎡(7.35평) 포함
제시외건물	도계리 272-7	쓰레기 집하실	13.8 ㎡(4.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 농경지, 동식물관련시설, 노선 상가 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1)은 동일 소유자의 소유인 인접 필지[세종특별자치시 장군면 도계리 289-2번지]와 일단지로 이용 중이며, 본건 건물 일련번호 2)의 일반건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되나, 평가명령에 의거 일련번호 1) 토지만을 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2)는 일반건축물대장상 2층의 이용상황이 다가구주택(5가구) 및 사무소로 등재되어 있으나 현황 2층 전체가 다가구주택으로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월20일	소유권
2014년3월27일	근저당권	520,000,000원
2025년7월1일	가압류	45,744,647원
2025년7월7일	임의경매
2025년7월28일	가압류	60,000,000원
2025년8월7일	가압류	8,471,108원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월21일	소유권
2014년12월2일	근저당권	520,000,000원
2023년8월11일	전세권	100,000,000원
2025년1월15일	임차권설정	40,000,000원
2025년7월1일	가압류	45,744,647원
2025년7월7일	임의경매
2025년7월28일	가압류	60,000,000원
2025년8월7일	가압류	8,471,108원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 세종시 장군면 도계리 289-2 토지에 대하여 본 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함 - 목록2 외관에 104동 표기되어 있음 - 본건 토지는 동일 소유자의 소유인 인접 필지(동리 289-2)와 일단지로 이용 중이며, 건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있으므로 경매 입찰시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2번 다세대주택은 2층 6세대, 3층 6세대, 4층 5세대와 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.03.27. 근저당권 설정 목록2. 2014.12.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경502816 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,306,627원원	404,294,333원원	62%	1.7회회
6개월	657,073,256원원	368,778,400원원	59%	2회회
12개월	1,111,920,785원원	580,123,925원원	56%	2회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 세종시 도계리 저렴하게 구입

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr