이번 경매는 청주시 상당구 문의면의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[충북 청주시 경매] 임야 최저경매가 5487만원!

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산91-5
물건용도	임야
토지면적	3,015.00㎡(912.04평)
건물면적
사건번호	2025타경3053
감정평가액	78,390,000원
최저입찰가	(70%) 54,873,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 산91-5	임야	3015㎡ (912.04평)

[위치/주위환경] 기호(2) 토지는 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 ""남계2 삼거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(3) 토지는 충청북도 보은군 내북면 봉황리 소재 ""봉황교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
기호(3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 완경사지로 자연림 상태입니다.
기호(3) : 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다.
기호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 미만의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 보전관리지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(2015-08-13)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 가) 기호(2) 토지상에 활잡목 등이 소재하나 유사 토지의 거래시 일괄거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 산입하여 평가하였으며, 지상에 분묘 2기가 소재하는 것을 목측으로 확인하였으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였습니다.
나) 기호(3) 부동산에 후첨""지적 및 건물개황도, 사진""과 같이 제시외물건들이 소재하여 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 감정평가하되 면적은 개략적인 실측에 의거 평가하였으며, 관찰감가를 적용하였으니 소유권 기타 권리관계는 확인을 요합니다.
다) 기호(3) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목(블루베리, 주목, 소나무 등)이 소재하여 평가목적 등을 고려하여 일괄 평가하였습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(4) : 경량철골구조 패널지붕 2층건으로, (사용승인일:2016.03.31.)
외벽 : 치장벽돌붙임마감 및 스타코마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 기호(4) : 단독주택으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기호(4) : 난방설비, 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 기호(1-가)는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ""청주고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시내 상업지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1-가): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3. 건물의 구조 [건물구조] 기호(1-가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 22층 건물 내의 제6층 제609호로서, (사용승인일: 2017.01.26.)
외벽 : 석재타일붙임마감, 강화유리붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 강화유리붙임, 샤시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(1-가): 아파트(도시형생활주택)으로 이용중입니다. [설비내역] 기호(1-가): 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1-가): 평탄화된 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1-가): 본건 북측으로 왕복6차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 853-5번지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 상업용지(상업용지(E1), 건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 높이 최저2층이상, 건축한계선 대로경계로부터 3M), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월2일	소유권
1988년5월20일	지상권
2022년11월11일	가압류	6,313,072원
2023년8월2일	근저당권	50,000,000원
2025년6월30일	강제경매
2026년2월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1988.05.20.등기 접수 제35392호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 지상 소재 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 송전탑 1기 소재함. 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 2번 목록 지상에 연고자 미상의 분묘 2기. 2. 2번 목록 지상에 한국전력 소유 송전탑 1기. 3. 3번 목록 지상에 과수목(불루베리) 및 각종 정원수 다량 식재.(소유자 소유, 점유) 4. 3번 목록 지상에 경량철골조 태양광 설비 설치.(소유자 소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3053 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	845,467,425원원	408,837,025원원	59%	2.8회회
6개월	1,685,683,210원원	643,059,910원원	49%	3.3회회
12개월	936,970,665원원	360,356,725원원	50%	3.8회회

[충북 청주시 경매] 임야 최저경매가 5487만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr