창원시 의창구 서상동에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 7200만원짜리가 3억 7200만원까지 떨어진 상태입니다.

창원시 의창구 서상동 아파트 경매 / (최저입찰가: 3억 7200만원) 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 서상동 649 중동 대동다숲아파트 102동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	49.47㎡(14.96평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경570
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(100%) 372,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489813

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서상동 649	33589.3분의 49.4667	49.4667㎡ (14.96평)
건물	서상동 649	1 철근콘크리트조	84.8736㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '창원여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 건물 중 제10층 제1002호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다.
*폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형 평지의 토지로서 '아파트' 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선도로 및 동측 왕복 2차선도로, 북측으로 왕복8차선도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월10일	소유권
2013년6월10일	근저당권	275,000,000원
2021년6월16일	근저당권	30,000,000원
2023년7월19일	근저당권	84,000,000원
2025년7월2일	임의경매
2025년7월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 372,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,724,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경570 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,200,000원원	178,096,611원원	72%	4.1회회
6개월	235,787,879원원	171,717,558원원	70%	3.7회회
12개월	235,057,895원원	178,861,493원원	73%	2.9회회

창원시 의창구 서상동 아파트 경매 / (최저입찰가: 3억 7200만원) 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489813